Выбрать страницу

Ремонт квартир  в Волгограде

"под ключ"

+ 7 (902) 310-50-96

8 (8442) 98-62-64

Пн-Сб: 10.00-20.00

Ремонт вторичного жилья

Пакет “Косметический”

от 2000 руб/м2

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ

1. Демонтаж старых покрытий стен и полов

2. Замена сантехнических приборов

3. Доработка электрики под нужды заказчика, замена механизмов

4. Монтаж натяжных потолков

5. монтаж сплит-систем без штробовки

6. Простая отделка лоджии

7. Шпаклевание стен и оклейка обоями виниловыми без выравнивания стен

8. Укладка напольных покрытий и плинтусов без выравнивания пола

9. Подъем материала

10. Утилизация мусора

11. Уборка помещения перед сдачей

Пакет “Оптимальный”

от 7500 руб/м2

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ

1. Демонтаж старых покрытий стен и полов

2. Ремонт санузла “под ключ”

3. Монтаж новой системы электроснабжения , интернет и телевидения

4. Монтаж сплит-систем методом “открыто”

5. Монтаж натяжного потолка

6. Простая отделка лоджии

7. Выравнивание стен и оклейка обоями

8. Ремонт, выравнивание полов и укладка покрытий и плинтусов

9. Подъем материала

10. Утилизация мусора

11. Уборка помещения перед сдачей

Пакет “Капитальный”

от 9500 руб/м2

СМОТРЕТЬ ПОДРОБНЕЕ

1. Полный демонтаж старого интерьера, стен, полов, сантехники, электрики

2. Ремонт санузла “под ключ”

3. Возведение новых стен

4. Монтаж новой системы электроснабжения , интернет и телевидения

5. Монтаж теплых полов электрических

6. Замена стояков и радиаторов отопления

7. Монтаж сплит-систем методом “скрыто”

8. Монтаж потолков из гипсокартона дизайнерских

9. Утепление и отделка лоджии, возможно присоединение

10. Оштукатуривание стен по маякам и оклейка обоями

11. Монтаж стяжки пола или деревянных полов и укладка покрытий и плинтусов

12. Подъем материала

13. Утилизация мусора

14. Уборка помещения перед сдачей

Капитальный ремонт квартир “вторичного жилья”

 

Что такое “капремонт вторички” и какова РЕАЛЬНАЯ стоимость такого ремонта?

Давайте рассмотрим это вопрос на примере капитального ремонта  3-комнатной квартиры “улучшенной планировки” в 9-этажном панельном доме площадью 76 м2 (с длинной лоджией)

площадь пола – 76 м2

площадь стен – 252 м2

Зачастую, такие квартиры продаются в “убитом” состоянии или в состоянии “никогда не было ремонта”.

Вселяться и жить в такую квартиру мало кто захочет. В то же время вкладывать деньги в “легкий марафет” тоже не представляется целесообразным. Поэтому речь чаще всего идет о капитальном ремонте квартиры, иногда  – с перепланировкой.

Впрочем планировка наших “панелек” мало располагает к глобальному перевоплощению жилого пространства. Можно объединить и слегка увеличить ванную с туалетом, снести гипсолитовые перегородки и объединить зал с кухней, сделав гостиную – студию. Но об этом в подробностях я рассказал в блоге.

Сейчас мы не будем касаться вопросов перепланировки, а сделаем разбор процесса капитального  ремонта квартиры в панельном доме в рамках существующей планировки.

Итак , что мы имеем:

Местами ободранные обои, полуистлевший линолеум на полах, кривые деревянные плинтуса, побеленные , с трещинами потолки, “древние ” пожелтевшие радиаторы отопления, кривые расстрескавшиеся откосы окон.

В этом санузле 20 лет не было ремонта…..со времен строителей

 Демонтажные работы в квартире

В отличие от квартиры в доме-новостройке, где полы и стены уже голые, нам еще предстоит достигнуть такого состояния.

В случае с панельным домом демонтажные работы в квартире не будут глобальными –  мы отделаемся только демонтажем обоев и линолеума. Поскольку стены бетонные, толстых слоев старой силикатной штукатурки у нас нет.

Снимать тонкую стяжку пола, если она не хрустит под ногами – не надо. Новую уложим прямо поверх.

Намного больше будет хлопот в ванной и туалетом

В лучшем случае, вам предстоит сбить штукатурку, возможно – сломать одну стену, в худшем- всю сантехкабину (иногда они шиферные)

Подробнее смотрите на странице “Демонтажные работы”

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    28 000 руб.

Ремонт  стен в квартире

Хотя стены панельного дома – бетонные, заводского изготовления, но даже неворуженным глазом порою видно, насколько они кривые. В подавляющем большинстве при капитальном ремонте квартиры речь идет о штукатурке стен по маякам

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    74000 руб.

Ремонт полов в квартире

На полах мы наблюдаем тонкую стяжку пола, сделанную “на глазок”. Перепад в уровне по квартире составляет порой до 8 см.

При капитальном ремонте квартиры оставлять кривые полы с таким перепадом в уровне – недопустимо! Новая стяжка пола делается минимально возможным слоем

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    26000 руб

Оконные откосы

Оконные откосы монтируем заново, делаем ровно, красиво, отделываем сэндвич – панелями. Окно получается – цельнопластиковое.  . Эстетично, практично, долговечно. Все же – капитальный ремонт….все должно быть капитально и на высшем уровне!

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    11600 руб.

Ремонт санузла под ключ

Подробно ремонт санузла рассмотрен на странице “ремонт ванной и туалета

Скажу лишь одно – здесь экономить не на чем. В санузле делаем самый качественный капитальный ремонт на долгие годы. Вы можете купить не дорогую плитку, или сантехнику поскромнее, но инженерные коммуникации и отделка – должны быть на современном уровне

Стоимость ремонта ванной и туалета в панельном доме с учетом демонтажа и замены стояков составит от 90 000 до 110 000 руб. Чаще всего, конечно нам удается обойтись “малой кровью” и сделать ремонт санузла дешевле.

Электомонтажные работы в квартире

Про старую электропроводку из алюминия и с 3 неисправными автоматами в подъезде – благополучно забываем.

И вот здесь – все очень сложно! Зачастую, закзчик, стремясь к дешевизне, даже не вникает, что там творит электрик в его квартире…….лишь бы дешевле…….

Запомните, и это очень важно – даже самый хороший и дорогой ремонт можно полностью испортить бездарным малограмотным электромонтажом! Это все равно, что построить большой дом на слабом фундаменте!

Новый электромонтаж, отвечающий всем современным нуждам жильцов и требованиям норм по нагрузкам – вот важная составляющая современного капитального ремонта!  Категорически не рекомендую экономить на этом,  или упрощать проект по электромонтажу, доверяя его “дяде Васе с Авито” , который ообещал сделать “хорошо и не дорого”.

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    55 000 – 60 000 руб. И это минимум!  А если продумать все до мелочей, и немного пофантазировать на тему “удобство и эргономика” , то из проекта по электромонтажу в Вашей квартире можно сделать “шедевр технического искусства”. Впрочем, везде должен присутствовать здравый смысл.

Ремонт системы отопления.

Как правило мало кто, делая капитальный ремонт,  оставляет старые ребристые металлические радиаторы. Устанавливают современные алюминиевые.

Зачастую меняются и стояки.

Следует отметить тот факт, что, за редким исключением, процедура это носит больше косметический характер – все новое , все красивое. Если у Вас в квартире было “прохладно”, врядли удастся решить эту проблему заменой старого на новое. Многие стремятся сделать радиатор “побольше”, увеличив количество секций. Это противозаконно и как правило, неэффективно. Решайте эту проблему с ТСЖ.

В 3-комнатной  квартире площадью 76 м2 такие работы Вам обойдутся примерно в    18000 руб.

Чистовая отделка квартиры

Монтаж натяжных потолков

Реально съэкономить на ремонте можно, приняв решение в пользу монтажа натяжных потолков. Это самое оптимальное соотношение цена – качество – практичность. К тому-же реально сократит сроки капитального ремонта.

Стоимость таких работ на квартире в 76 м2 примерно равна 30 000 руб. вместе с ванной и туалетом.

Отделка стен в квартире

Здесь Ваши возможности не ограничены, но об этом можно говорить много. В нашем примере рассмотрим простую поклейку обоями. Следует не забывать, что стены должны быть предварительно подготовлены. Минимум – отшпаклеваны до идеально гладкого состояния. Напомню, что первым этапом здеь было оштукатуривание стен по маякам, или хотя бы выравнивание “под правило”.

Стоимость таких работ на квартире в 76 м2 примерно равна 84 000 руб.

Отделка полов в квартире

В последний год наряду с традиционным ламинатом и линолеумом в тренд вышел так называемый “артвинил” – наборная ПВХ плитка. Материал очень качественный и неприхотливый в эксплуатации. Надо отметить, что стоит он немного дороже традиционных привычных уже наполных покрытий, да и стоимость работ по подготовке поверхности пола Вам обойдется дороже, но при капитальном ремонте квартиры эти расходы оправданы.

Стоимость таких работ на квартире в 76 м2 примерно равна 30 000 руб.

Монтаж сплит – систем в квартире

Решив немного съэкономить, Вы можете заказать простую установку сплит-систем с открытой трассой. Видимая ее часть закроется белым коробом и будет не видна за шторами. Стоимость работ будет ниже а результат не испортит внешний вид Вашего капитального ремонта.

Стоимость установки 3-х сплит – систем  на квартире в 76 м2 примерно равна 20 000 руб.

Утепление и присоединение лоджии

Хотите “отвоевать” у улицы 3-4 квадратных метра жилой площади – утеплите и присоедините лоджию. Крохотная спальня в вашей “панельке” станет чуть больше и  уютнее.

Однако, если вы обладатель 6-метровой лоджии площадью 10 м2, стоит подумать о целесообразности таких финансовых затрат. Впрочем, есть варианты – подробнее читайте на странице ” Утепление лоджий

Стоимость утепления и присоединения лоджии площадью в 3 м2 примерно равна 32 000 руб

Здесь я перечислил основное. Не забудьте так же включить в бюджет организационные статьи:

 Доставка и подъем строительных материалов, их складирование.

В домах старой застройки как правило всегда отсутствует грузовой лифт, а узкие лестничные пролеты затрудняют подъем таких материалов как гипсокартон. Это следует учесть. При капитальном ремонте квартир объем строительных материалов, которые необходимо будет поднять на этаж и занести в квартиру – просто впечатляет воображение!

Стоимость таких работ на квартире в 76 м2 примерно равна 32 000 руб. Это цена комплекса услуг – все погрузо-разгрузочные работы, подъем и складирование строительных и отделочных материалов, упаковка, спуск с этажа, вынос, складировани, погрузка в самосвал всего мусора на весь период ремонта. Поверьте на слово – кажется, что это дорого…..на самом деле и работы очень много. 

Упаковка, вынос, складирование, погрузка, вывоз строительного мусора при капитальном ремонте квартиры.

Эта немаловажная деталь должна быть грамотно организована опытным прорабом. В противном случае – не избежать проблем с ТСЖ и соседями. Учтите тот факт, что делая капитальный ремонт старой квартиры, Вам (точнее вашим строителям) предстоит за время ремонта вынести, спустить и погрузить, вывести на свалку примерно 2 полных КАМАЗа строительного мусора. А если проектом предусмотрена перепланировка квартиры и снос межкомнатных перегородок – умножте эту цифру на 2 !!!

Доставка строительных материалов, разгрузка, подъем их на этаж, занос в квартиру, размещение. А также – упаковка строительного мусора в мешки, вынос, спуск, временное складирование, погрузка в самосвал и вывоз на свалку – все эти неприятные заботы наша компания берет на себя. Вам не нужно тратить на это свое время!

Многое еще не упомянуто по мелочам, и  статью непредвиденных и забытых расходов тоже надо заложить в бюджет. Здесь мы не рассматриваем расходы на установку встроенной мебели и техники, а рассматриваем исключительно бюджет расходов на оплату труда по производству всех инженерных и отделочных работ при капитальном ремонте квартиры.

Таким образом, капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в панельном доме, площадью 76 м2 обошелся в 567 000 руб. что составило 7500 руб. за 1 м2 общей площади ремонта.

Фото и видео капитального ремонта этой квартиры можно посмотреть в галерее

Опыт показывает, что так называемая “цена квадратного метра” капитального ремонта тем выше, чем меньше площадь квартиры. И связано это прежде всего с тем, что расходы на ремонт санузла, электромонтаж, отопления и утепления лоджии –  меняются лишь незначительно , будь то однокомнатная или трехкомнатная квартира, остаются практически неизменными, и самыми дорогостоящими. Меняется здесь только площадь помещения, на которую делится итоговая сумма.

Специалисты ООО “Мастер-Квартир” дадут Вам грамотную консультацию о необходимости проведения  действительно нужных  мероприятий по капитальноу ремонту Вашей квартиры.

– составим подробную правдивую смету на ремонт квартиры.

– посчитаем все необходимые материалы.

– оформим договор и приступим к работе без каких- либо предоплат.

предварительную оценку фронта работ и приблизительную стоимость капитального ремонта Вы можете узнать, вызвав на осмотр нашего технолога по телефону или подав заявку через форму обратной связи

Остались вопросы?

Получи бесплатную консультацию