Выбрать страницу

Ремонт квартир  в Волгограде

"под ключ"

+ 7 (902) 310-50-96

8 (8442) 98-62-64

Пн-Сб: 10.00-20.00

Этапы работ

по ремонту квартиры

Этапы работ по ремонту квартиры

Целью этой страницы, прежде всего, является ответ на вопрос: “Как грамотно запланировать процесс по ремонту Вашей квартиры, чтобы ничего не испортить?” Иными словами – как грамотно построить этапы работ по ремонту квартиры.

В наше век интернета многие почему то стали считать, что практически любую проблему можно решить, всего лишь найдя и изучив соответствующую информацию в сети. Дело доходит до того, что отдельно взятые личности стали верить интернету больше чем профильным специалистам, начитавшись откровенного бреда или , в лучшем случае, десятки раз перефразированной и искаженной информации.

Повторял много раз и повторю еще раз – ремонт квартиры – одно из наиболее дорогостоящих мероприятий в Вашей жизни. Хотите произвести все “по взрослому” и не спустить деньги на ветер – найдите себе надежного руководителя – прораба, а затем слушайте его как доктора.

Обычно в этом разделе все пишут примерно так …” сначала Вам необходимо оставить заявку на БЕСПЛАТНЫЙ выезд специалиста…….получить консультацию…. ..составить проект… далее  с вами заключат договор…..потом начинается работа  …….и вот вам радостно вручают ключи”     все так легко и просто, что даже не стоило бы начинать эту страницу, наверняка Вы их таких прочитали уже штук 200 на всевозможных сайтах наших коллег……

Хотелось бы уйти от шаблонов и давая информацию, сделать ее все таки максимально полезной…..

Поэтому в этом разделе постараюсь написать все что Вас ждет максимально подробно и по возможности с иллюстрациями.

В интернете переизбыток  различной информации в том числе и о ремонте квартир и, к сожалению, многие люди, так и не сумев ее систематизировать, начинают ремонт своей квартиры практически вслепую, ошибочно полагая, что все легко и просто…..

Подготовка к ремонту квартиры

1 этап.   Выбор надежного подрядчика

На рынке строительных услуг огромная конкуренция, связанная прежде всего с тем, что ремонтом может заниматься практически каждый, кто возомнил себя специалистом, не имея при этом должного опыта и необходимого инструментария. Первая и самая главная задача любого подрядчика – не ошибиться с выбором исполнителя.

2 этап. Техническая консультация специалиста – технолога.

Прежде чем фантазировать на тему ремонта квартиры, или сразу нанимать дизайнера, надо определиться какой бюджет Вы в состоянии потратить на ремонт Вашей квартиры и что конкретно за эти деньги Вам может предложить Подрядчик. Даже в тех случаях, когда цена вопроса не стоит на первом месте, не спешите……. На этот вопрос Вам не ответит ни интернет ни дизайнер. Здесь нужен специалист – практик.

3 этап. Определение концепции ремонта квартиры и примерного бюджета.

Специалист – технолог, имеющий огромный опыт ремонтов разного уровня внимательно выслушает все Ваши пожелания, даст практические советы, оптимальные по соотношению “цена – качество”, подскажет, как сделать лучше и современнее, какие материалы лучше применить и чего лучше не делать.

Технолог предложит Вам самое оптимальное техническое решение и сможет сделать примерную оценку уровня предстоящего бюджета, опираясь на сметную стоимость примерно похожих ранее сделанных работ.  Если бюджет окажется выше желаемого, технолог предложит вам более экономные  решения.

На этой стадии Вам необходимо решить для себя – согласны ли Вы с предполагаемым бюджетом ремонта.  Если да – то продолжаем работу. Если бюджет для Вас не приемлем – то лучше сразу откажитесь и избавьте наших специалистов от бесполезной бесплатной работы!

4 этап. Составление технического задания на ремонт квартиры.

Теперь пошла техническая работа. Концепция определена. Технолог понял предстоящий объем работ и технические решения. Теперь его задача – воплотить ваши фантазии в реальные цифры для  составления сметы и исходные данные для дизайн-проекта. Для этого он снимет все размеры, составит графические планы объемов работ, расчитает все площади и заполнит так называемую “дефектную ведомость” – основу для расчета сметы. Иными словами – составит базовый пакет сметной документации.

5 этап. Составление дизайн-проекта.

Почему-то чаще всего делают все наоборот – с ходу обращаются в дизайн – студию. А там – рады стараться…..Любые Ваши фантазии за ваши деньги….

Но подумайте сами – гладко бывает только на бумаге. Подавляющее большинство доморощенных дизайнеров даже не нюхали стройки! Тем более им глубоко наплевать на бюджет тех фантазий, которыми они зачастую пытаются Вас удивить.

Трехуровневые потолки  с неоновой подсветкой в квартире с высотой перекрытия в 2,7м???   пенополиуретановые карнизы, глобальная дорогостоящая “декоративка” на стенах, куча ниш и различных полочек из гипсокартона…..все эти и многие “красотульки” только лишь приведут к удорожанию сметы, но не комфорту и практичности.

Повторяю еще раз – дизайн-проект – это технический документ. Для вас – это объемные картинки, где вы видите, как будет выглядеть Ваша квартира. Для строителей – это чертежи , по которым они будут это воплощать.

Какие стены ломать, какие строить, какие делать потолки и где размещать выключатели и розетки – решайте эти вопросы с технологом. Технолог сделает это правильно, а вот дизайнер – оформит в виде чертежей, составит графику, расставит вам мебель в масштабе, подберет цветовые решения, поможет с выбором плитки и обоев.

6 этап. Составление сметной документации.

Если дизайн-проект отвечает на вопрос “что делать”, то на вопрос “сколько вся эта красота стоит” отвечает смета. Оба эти документа готовятся параллельно.

Грамотно составленная смета достаточна проста и понятна обычному человеку. Она прозрачна и подробна. Учтен и расписан каждый забитый гвоздь. Поверьте – зачастую сделать это очень нелегко. Ремонт квартиры – это как сложная  операция, где производиться большое количество всевозможных действий, причем разное – для разных конкретных случаев. А составляется этот документ всего за 2 дня, причем традиционно – бесплатно. Поэтому многие подрядчики сильно “не заморачиваются”, предпочитаю “купить клиента” привлекательной ценой, а потом выдаивать с него деньги “дополнительными работами”.

7 этап. Согласование сроков проведения работ, заключение договора.

Немного о сроках:

Не стану морочить вам голову, что однокомнатную квартиру мы делаем за 2 недели, 2-х комнатную – за 3…..и 3-комнатную – за месяц….. как это написано практически на каждом строительном сайте…..

Поверьте – это не возможно уже на технологическом уровне…..подробности я здесь опущу.

Если исходить из позиции реального – то полный капремонт 1-комнатной квартиры в новостройке длится не менее 2 месяцев и зачастую многие фирмы отказываются брать в работу квартиру, площадью меньше 60 м2.

В среднем квартира площадью около 100 м2 делается от 4 месяцев (если заказчик не тупит) и до 6 месяцев (если он сильно занятой)

Итак, сроки озвучены, бюджет определен, проект готов – можно подписывать договор и начинать ремонт.

Процесс ремонта

1. Подготовительные работы

Монтаж временного водоснабжения и освещения для строительных нужд. Защита окон и подоконников от загрязнений и повреждений

2. Демонтажные работы

Если проектом предусмотрена перепланировка, то в первую очередь сносятся перегородки, предусмотренные под снос. Иногда возникает техническая необходимость в демонтаже некачественной штукатурки в санузле, откосов окон или фрагментов стяжки пола.

Если речь идет о старом жилом фонде, то демонтажные работы зачастую носят более глобальный характер, помимо старых обоев и напольных покрытий , вплоть до полного демонтажа старой штукатурки стен, старых полов и т.д.

3. Возведение перегородок, выравнивание стен.

Далее – возводим новые стены согласно проекта и штукатурными работами приводим в порядок геометрию стен – делаем их ровными.

4. Черновой электромонтаж

Бытует ошибочное мнение, что сначала надо проложить все провода, а потом уже штукатурить стены, чтобы не штробить…..якобы, так дешевле…… Это в корне не правильно. Грамотный электромонтаж осуществляется по уже готовым стенам. Почему – объясню позже.

На этом этапе монтируется и тестируется вся электропроводка. Устанавливается и подключается щит. Розетки, выключатели и светильники – в конце ремонта.

5. Замена коммуникаций водоснабжения и отопления

В квартирах – новостройках водоснабжение как правило – это стояки, счетчики, отсекающие краны. Сантехнические работы на данном этапе сводятся к прокладке коммуникаций холодной , горячей воды и канализации к проектным местам будущих приборов.

Замены существующих радиаторов отопления и подводы к ним меняем только в случае объективной необходимости.

6. Монтаж стяжки пола

Если квартира сдавалась без стяжки – на этом этапе ее самое время сделать. Если она есть, но неровная – оставляем пока эту проблему до окончания малярных работ

7. Монтаж потолков из гипсокартона

Как правило, большинство заказчиков в последние годы отдают предпочтение  натяжным потолкам. Если же проектом предусмотрены потолки из гипсокартона – делаем их сейчас

8. Монтаж откосов окон

На этом же этапе монтируем оконные откосы, если этого не сделал застройщик.

К началу малярных работ все монтажные мероприятия должны быть закончены.

9. Малярные работы

Подготовка стен под покрытия (обои). Подготовка и покраска потолков из гипсокартона.

Сами обои пока клеить еще рано, но все стены должны быть подготовлены.

Самое время проверить полы и довести их до желаемого результата. Здесь используются тонкослойные наливные полы или клеевые смеси.

10. Плиточные работы в санузле

До начала чистовой отделки жилых помещений все работы, связанные с кафельной плиткой должны быть завершены, поскольку они, как правило всегда достаточно пыльные.

11. Утепление лоджии

На этом же этапе должны завершиться все работы по утеплению лоджии.

Чистовая отделка

К чистовой отделке относятся завершающие стадии ремонта – оклейка стен обоями, монтаж напольных покрытий, покраска потолков и оконных откосов и.т.п.

 1. Чистовая отделка лоджии

Традиционно начинаем “выходить” из квартиры, первым делом заканчивая самые удаленные помещения.

2. Завершение всех плиточных работ

Кафельная плитка была уложена еще на стадии малярных работ, когда в помещении было еще грязновато и пыльно, поэтому швы не затирались, чтобы не испортить затирку. Сейчас, когда помещение обеспылено и производятся завершающие работы – самое время затереть плитку перед установкой приборов.

3. Установка новой входной двери

Новую входную дверь я всегда советую ставить непосредственно перед окончанием ремонта квартиры, а не сразу после покупки квартиры, как это делают многие… Пустую квартиру у Вас никто не украдет, а вот дверь за время ремонта может пострадать.

4. Чистовая отделка стен

Поклейка обоев, покраска или нанесение фактуры – все это называется чистовой отделкой стен. Чаще всего мы сначала клеим обои а уже потом укладываем напольные покрытия, чтобы как можно меньше хождений было по готовым полам.

5. Монтаж изделий электроустановочных (розетки и выключатели, светильники)

Стены готовы – самое время установить розетки и выключатели. Если есть потолки из гипсокартона – то и светильники.

6. Монтаж напольных покрытий и плинтусов

Теперь дошла очередь и до напольных покрытий, поскольку двери и кухонный гарнитур устанавливают на готовые полы. Впрочем , если на кухне у Вас плитка – полы там уже должны были быть готовы и тщательно укрыты

7. Монтаж кухонного гарнитура

Эти работы не относятся к отделочным, и не входят в смету ремонта квартиры. Монтаж кухонного гарнитура осуществляет специализированная фирма, но момент начала этих работ  все же определяет прораб, и без его команды кухонная фирма к монтажу не приступает, как бы ей этого не хотелось.

8. Монтаж межкомнатных дверей

Полы готовы, монтажники мебели ушли, рабочих стало поменьше – пора поставить двери.

Они тоже ставятся на последней стадии ремонта квартиры во избежании возможной порчи по неосторожности

9. Монтаж натяжных потолков и светильников

Обычно я оставляю монтаж натяжных потолков на самые последние дни ремонта квартиры, поскольку часто сталкиваюсь с истерикой заказчиков, опасающихся за то, что якобы потолки примагнитят древесную пыль, которая образуется при монтаже дверей. Не всегда есть возможность готовить двери в подъезде.

10. Монтаж сантехнических приборов

К моменту установки сантехнических приборов в помещении санузла должен быть натянут потолок. Установка сантехники приурочена к окончанию ремонта квартиры, чтобы как можно меньше к ней прикасались рабочие. Мы заботимся о чистоте помещений и сохранении товарного вида всех домашних приборов

11. Уборка помещения

Сдавая заказчику готовую квартиру лично наша компания всегда производит влажную уборку всего помещения.

Вызывать клининговую компанию или нет – решать Вам. Но после наших работ помещение чистое и готово к заселению

В зависимости от каждой конкретной ситуации очередность работ может незначительно меняться.

Возможно, что не все вышеперечисленные пункты будут присутствовать.

Например – в квартирах новостройках, продающихся в состоянии “серый ключ” нет необходимости в замене отопительных приборов и монтаже стяжки пола. Зачастую отсутствует перепланировка и демонтажные работы.

Отказ от потолков из гипсокартона в пользу натяжных потолков существенно сократит как сроки ремонта, так и его сметную стоимость.

Тем не менее , указанная здесь очередность этапов работ гарантирует Вам грамотное построение процесса ремонта, исключающего порчу уже произведенных  готовых  работ последующими процессами.

P.S.  Совсем забыл………

Торжественное вручение ключей и сертификата……и , конечно же – фуршет!

Остались вопросы?

Получи бесплатную консультацию